. Yapı kayıt belgesi iptali, geçtiğimiz yıllarda gerçekleşen ve imar barışı – imar affı olarak bilinen düzenlemeden sonra gündeme gelmiştir. İmar barışından yararlanarak yapı kayıt belgesi alan kişilerden bir kısmı şuan bahsettiğimiz iptal durumu ile karşı karşıyadır. Yazımızda imar kayıt belgesi iptali nedir, nasıl olur, yapı kayıt belgesi iptal edilenler ne yapabilir gibi soruları cevapladık. Genel olarak sürecin işleyişinden ve kişilerin haklarından bahsettik. Önemi dolayısıyla dikkatli okumanızı öneririz. İçindekiler1 Yapı Kayıt Belgesi Nedir?2 Yapı Kayıt Belgesi İptali Nasıl Olur?3 Yapı Kayıt Belgesi İptal Edilenler Ne Yapmalı?4 Yapı Kayıt Belgesi İptaline Karşı Dava5 Yapı Kayıt Belgesi İptal Olan Bina Yıkılabilir Mi?6 Sonuç Olarak Dikkat Edilmesi Gerekenler Belirli şartları taşıyan ancak bir şekilde yapı kayıt sistemi içerisinde kayıtlı olmayan yapılar için geçtiğimiz yıllarda başvuru üzerine verilen belge yapı kayıt belgesidir. Bu yazıda yapı kayıt belgesinin alınma şartları ve usulüne değinmeyeceğiz. Zira bu süreç zaten sona erdi. Burada asıl önemli olan kişilere herhangi bir denetim yapılmadan verilen yapı kayıt belgesi iptali ve buna karşı ne yapılacağıdır. Zira bu iptal kimi durumda haklı olarak yapılırken kimi durumda hukuka aykırı olur. Burada konuya direk girmek gerekirse, yapılacak olan şey idari yargıda idari işlemin iptali davası açmak olacaktır. Somut olayın özelliklerine göre kişiler zarara uğramışsa açılacak olan dava idareye karşı tazminat yani tam yargı davası olabilir. ÖNEMLİ Kişinin yapı kayıt belgesi iptaline karşı dava sürecini takip ederken avukat yardımı alması çok önemlidir. Bu sürece muhatap olan kişiler idari davayı çok titizlikle takip etmelidir. Haklılık hukuki zeminde doğru bir şekilde ortaya konulmalıdır. Aksi durumda kişinin haklı iken haksız olarak hak kaybına uğraması söz konusu olabilir. Yapı Kayıt Belgesi İptali Nasıl Olur? Yapı kayıt belgesi iptali Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerinin belge verilen yapıları denetlemesi sonucunda idari bir işlem olarak gerçekleşir. 3194 sayılı İmar Kanunu geçici madde 16 düzenlemesi kapsamında imar affından yararlanamayacak bazı yapılar olduğunu söyleyebiliriz. Bu kapsamda eğer yapı kayıt belgesi alamayacak bir yapı için başvuru yapılmışsa ilgili birimler yapı kayıt belgesi iptali işlemi gerçekleştirir. Bu durumda eğer kişi haksız olarak iptal işlemi yapıldığını düşünüyorsa aşağıda bahsettiğimiz hukuki sürece girişmelidir. Yapı kayıt belgesi verilemeyecek yapıları şu şekilde sıralamamız mümkündür 31/12/2017 tarihinden sonra inşa edilmiş olan yapılar Kişinin kendisine ait olmayan yani üçüncü kişilerin özel mülkiyeti üzerine inşa edilmiş olan yapılar Kesinleşmiş planlar doğrultusunda sosyal alan olarak ayrılmış ve bu amaç doğrultusunda ilgili kurumlara tahsis edilmiş Devlete ait taşınmazlar üzerine inşa edilen yapılar 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu’nda belirtilmiş Boğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesi sınırı içinde gösterilen alanlara inşa edilmiş yapılar İstanbul tarihi yarımada Fatih ilçesi, suriçi bölgesinde yer alan Kanuna ekli kroki ile listede sınır ve koordinatları belirtilmiş olan alanlara inşa edilmiş yapılar 6546 sayılı Çanakkale Savaşları Gelibolu Tarihi Alan Başkanlığı Kurulması Hakkında Kanunun 2/1-e düzenlemesinde yer alan tarihi alana inşa edilmiş yapılar. Genel olarak bu saydığımız yapılar için yapı kayıt belgesi iptali verilmektedir. Ancak bu iptal işlemi her zaman hukuka uygun olmaz. Örneğin bedelin geç ödenmesi eksik ödenmesi, değerin fazla ya da az gösterilmesi gibi gerekçelerle hukuka aykırı olarak iptal kararı verilirse bu durumda kişiler idare karşısında haklı olur. Pek tabii başka gerekler de kişiyi haklı kılabilir. Peki yapı kayıt belgesi iptal edilenler bu durumda ne gibi bir yola başvurmalı? Nelere dikkat etmek gerekir? Yapı Kayıt Belgesi İptal Edilenler Ne Yapmalı? Yapı kayıt belgesi iptal edilenler yukarıda da belirttiğimiz üzere idari işlemin iptali davası açmalıdır. Bu davanın açılma süresi, yapı kayıt belgesi iptali kararının ilgili kişiye tebliğ edilmesinden itibaren 60 gündür. Yani 60 gün içerisinde dava açılmazsa artık bu hak düşürücü süre olduğundan bir daha dava açmak mümkün değildir. Bunun haricinde kişilerin zorunlu olmamakla birlikte idareye başvuru şartı vardır. Yani kararı veren merciiye itiraz hakları bulunur. Bu yolun izlenip izlenmeyeceği somut olayın özelliklerine göre kişi tarafından belirlenir. Somut olayın özelliklerine göre ya direkt olarak dava açmak ya da önce idareye başvurup sonrasında dava açmak gerekir. Yapı kayıt belgesi iptal edilenler tüm bu süreç içerisinde hukuki yardım alarak hareket etmelidir. Zira kişinin haklılığını ve idari işlemin yapı kayıt belgesi iptali işleminin hukuka aykırılığını net bir şekilde hukuki usullere göre ortaya koymak önemlidir. Yapı Kayıt Belgesi İptaline Karşı Dava Yapı kayıt belgesi iptaline karşı dava hukuki niteliği bakımından idari işlemin iptali davasıdır. İdari işlemin iptali davası 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu madde 12 ve devamı hükümlerinde yer almıştır. Bu davada kişiler idari işlemin yani yapı kayıt belgesi iptali işleminin; konu, şekil, yetki, amaç ve sebep unsurlarından biri bakımından hukuka aykırı olduğunu ispat etmelidir. Bu davanın detayları ile ilgili olarak idari işlemin iptali davası’ başlıklı yazımızı okuyabilirsiniz. Yapı kayıt belgesi iptaline karşı dava için görevli mahkeme idare mahkemeleridir. İdari işlemi gerçekleştiren yerde bulunan idare mahkemesi bu davaya bakacaktır. Bununla birlikte yapı kayıt belgesi iptal edilenler için icrai bir işlem başlamışsa örneğin yapı kayıt belgesi iptal olan bina için yıkım işlemine başlanmışsa yürütmenin durdurulması talep edilmelidir. Bu konu ile ilgili olarak yürütmenin durdurulması’ başlıklı yazımızı okuyabilirsiniz. Yapı Kayıt Belgesi İptal Olan Bina Yıkılabilir Mi? Bu süreçte kişi sadece iptal davası ile değil başka bazı hukuki süreçlerle de karşı karşıya kalabilir. Yapı kayıt belgesi iptal olan bina yıkılabilir mi sorusu sıklıkla sorulmaktadır. Bu soruya verilecek olan cevap “somut olayın özelliklerine göre yıkılabilir” olacaktır. Kişi burada; Öncelikle resmi belgenin düzenlenmesinde yalan beyan suçundan soruşturma ile karşı karşıya kalacaktır. Yapı kayıt belgesi iptal olan bina için yıkım kararı alınabilir ve bu bina mühürlenebilir. Ayrıca kişi hakkında idari para cezası söz konusu olacaktır. Kişiye tanınan süre içerisinde yapı yıkılmazsa tekrar idari para cezası işlemi söz konusu olabilir. Yapının imar kanununa aykırılığı tescillenmiş olur ve bu durum yetkililer tarafından tapu kaydına beyan olarak girilir. Kişi hakkında TCK 184 yani imar kirliliğine neden olma suçu bakımından soruşturma başlatılabilir. O yapı için verilmiş olan halihazırdaki işyeri açma ve çalışma ruhsatı da iptal edilme ile karşı karşıya kalabilir. O yapı için yapılmış olan elektrik, su gibi abonelikler de iptal edilecektir. Bu bahsettiğimiz sıkıntılı durumlar tamamen somut olayın özelliklerine göre kişinin karşısına çıkabilecek risklerdir. Yani kişi sadece yapı kayıt belgesi iptali ile değil bu tür durumlarla da karşı karşıya kalabilir. Dolayısıyla iptal davası açmanın önemi daha çok artar. Burada kişinin deneyimli gayrimenkul avukatlarından yardım alarak süreç öncesi bir ön hazırlık ve değerlendirme yapması ardından yapılacak işlemin tespit edilerek sürece ona göre girişilmesi önemlidir. Sonuç Olarak Dikkat Edilmesi Gerekenler Yukarıda yapı kayıt belgesi iptali sürecini ve yapı kayıt belgesi iptali edilenler ne yapmalı bunları izah ettik. Görüldüğü üzere önemli sonuçları olan ve özenle takip edilmesi gereken bir süreçtir bu. Kişi haklı iken haksız duruma düşmemek adına hazırlanacak olan dilekçenin hukuki zeminde somut olaya ve güncel mevzuata uygun olarak sunulduğundan emin olmalıdır. Burada yapılacak olan en sağlıklı şey hukuki yardım almak olacaktır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yürürlüğe alınan imar barışı kapsamında iskansız yapılara yapı kayıt belgesi verilmesinin önü açılmıştı. Yapı kayıt belgesi alan bu tip yapıların sonrasında yapılacak olan işlemlerle iskân belgesi alınmasına izin veriliyor. Peki, yapı kayıt belgesi aldıktan sonra yapılması gerekenler nelerdir, iskân belgesi nasıl alınacak? İmar Barışı İle İskân Belgesi Nasıl Alınır? İmar barışından yararlanarak iskân belgesi almak isteyen kişilerin ilk olarak e devlet üzerinden imar barışı başvurusu işlemlerini yapmaları ve yapı kayıt belgesini almaları gerekiyor. 31 Ekim 2018 tarihine kadar imar barışı başvuruları kabul edilirken yapı kayıt belgesi ücreti son ödeme tarihi olarak ise 31 Aralık 2018 tarihine kadar müsaade ediliyor. Yapı kayıt belgesi aldıktan sonra iskân belgesi almak için ise; Yapı kayıt belgesi ücretini ödeyip, belgenizi aldıktan sonra ilk iş olarak alınan bu belgenin belediye ve mücavir alan sınırları içerisinde taşınmazın adres olarak bağlı olduğu belediyeye, bu sınırların dışında ise il özel idaresine teslim edilmesi gerekiyor. İlgili dağıtım firmalarına başvuruda bulunarak elektrik, su ve doğalgaz gibi abonelikleri bağlatma hakkı elde ettiğiniz için dilerseniz yapı kayıt belgesi ile abonelik başvurusu yapabiliyorsunuz. 3194 sayılı kanun uyarınca yapı kayıt belgesi alan kişilerin yazılan kaçak yapı para cezaları ve yıkım kararı gibi kanuni yaptırımlar bulunuyorsa bunları iptal ettirmeleri gerekiyor. Bu başvurularda belediyeler üzerinden yapılıyor. İskan belgesi almak istiyorsanız bu durumda yapı kayıt belgesi ile a Mevcut yapının veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konu m ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı ve yapı maliklerini de gösteren ve mimar tarafından yapılan ve ana gayrimenkulün yapı maliki veya bütün paydaşlarının imzaları alınarak imzalanan ve elektronik ortamda Tapu Müdürlüğüne ibraz edilen proje, b İmar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edildiğine ilişkin ilgili belediyesinden alınan belge, c Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran yapı maliki veya malikleri tarafından imzalanmış yönetim plânı, d Yapı Kayıt Belgesi ile zemin ve mimari proje uyumunu gösteren özel harita mühendislik büroları veya Lisanslı Harita Kadastro Büroları LİHKAB tarafından düzenlenmiş olan zemin tespit tutanağı ile iskân belgesi ücreti ödenmesi yeterli oluyor. Kaynak _________________________________________________________________________________________________ UYARI Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller 'a aittir. Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz. Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Soru sorabilir, veya görüşlerinizi yorum yaparak paylaşabilirsiniz. 6 Haziran 2018 tarih 30443 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren “Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esasları” Tebliği, 3194 sayılı İmar Kanununun geçici 16. Maddesi gereğince hazırlanmıştır. Bu tebliğe göre Yapı Kayıt Belgesini alan vatandaşların gerekli şartları sağlaması halinde kat mülkiyetine geçişi de sağlanıyor. Bu amaçla 6 Temmuz 2018 tarihinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kadastro Dairesi Başkanlığınca 1787 sayılı Genelge ile ilgili yazımız için; “Yapı Kayıt Belgesi Alanlar İçin Tapu İşlemleri” 1 – Sosyal Donatı Alanları İçindeki Kısmen Tecavüzlü Yapılar İçin Cins Değişikliği ve Kat Mülkiyeti Tesis Edilebilecek, Tapu Kütüğüne Gerekli Yazı yazılacak, Tecavüzün Sona Ermesi Halinde Bu Yazı SilinebilecekMadde 2 – Yaygın Yapılaşmanın Bulunduğu Hisseli Taşınmazlarda, Yapının Hangi Hissedara Ait Olduğuna Dair Zemin Tespit Tutanağının Düşünceler Kısmında Belirtilerek Tapuya GönderilecekMadde 3 – Daha Önceden Yapı İzin Belgesi Düzenlenmiş Olan Kısımlar İçin Tasdikli Vaziyet Planı İstenecekMadde 4 – Kültür Varlıkları ile Arkeolojik ve Doğal Sit Alanında Kalan Parsellerde Yapılaşma İçin İlgili İdarenin Oluru İstenilecektir. Olumlu Olması Halinde Cins Değişikliği ve Kat Mülkiyetine Geçiş YapılacakMadde 5 – Mimar Tarafından Hazırlanan Projede Belediye Onayı İstenilmeyecekMadde 6 – Ödemeler TAKBİS Üzerinden Tespit Edilecek Olup Ödeme İşlemi Tamamlandıktan Sonra Diğer İşlemlere GeçilecektirMadde 7 – Cins Değişikliği Harcı Yatırıldığına Dair Belge Tapu Müdürlüğüne Yapılacak Başvuruda SunulacaktırMadde 8 – Kat Mülkiyeti Tesisli Yapılarda Zemin Tespit tutanağı AranmayacakMadde 9 – Proje Üzerinde Gerekli Belirtmeler Mimar Tarafından YapılacakMadde 10 – İlgili Yerlerde Maliklerin İsminin Geçmesi Halinde Tüm Sayfaların İmzalanması Zorunlu Değil, Tek Bir Yerde İmza Atmaları 11 – Hisseli Taşınmazlarda, Zemin Tespit Tutanağı Hissedara Ait Taşınmazın Beyanlar Kısmına Yazılması YeterlidirMadde 12 – Tüm Şartları Yerine Getiren ve Söz Konusu Kanundan Yararlanan Taşınmazların Beyanlar Kısmına Belirtme YapılacakYAYIMLANAN TEBLİĞ DEĞİŞİKLİĞİN TAM METNİ İÇİN Listemize Kaydolun inşaPORT Mail Aboneliği6 Haziran 2018 tarih 30443 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren “Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esasları” Tebliği, 3194 sayılı İmar Kanununun geçici 16. Maddesi gereğince hazırlanmıştır. Bu tebliğe göre Yapı Kayıt Belgesini alan vatandaşların gerekli şartları sağlaması halinde kat mülkiyetine geçişi de sağlanıyor. Bu amaçla 6 Temmuz 2018 tarihinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kadastro Dairesi Başkanlığınca 1787 sayılı Genelge ile ilgili yazımız için; “Yapı Kayıt Belgesi Alanlar İçin Tapu İşlemleri” Ekim 2018 tarihinde 2857391 sayılı Makam Oluru ile bu genelgeye 12 madde daha eklenmiştir. Sosyal donatı alanındaki yapılardan, kısmen tecavüzü bulunan yapılar için cins değişikliği yapılabilecek. Bununla beraber Kültür Varlıkları Koruması altından bulunan parsellerdeki yapılar için ilgili idaresinden olur yazısı talep ediliyor. Yapı Kayıt Belgesi ile ilgili Genelgeye eklenen 12 madde;Madde 1 – Sosyal Donatı Alanları İçindeki Kısmen Tecavüzlü Yapılar İçin Cins Değişikliği ve Kat Mülkiyeti Tesis Edilebilecek, Tapu Kütüğüne Gerekli Yazı yazılacak, Tecavüzün Sona Ermesi Halinde Bu Yazı SilinebilecekHazineye ait sosyal donatı için tahsisli araziler üzerinde bulunan yapılar hariç olmak üzere, gerek fiilen ve gerekse plan gereği yolda veya yeşil alanda kalan veya yola veya yeşil alana tecavüzlü olan yapılar için cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi işlemlerinin yapılabileceği, bu tür işlemlerde zemin tespit tutanağının düşünceler sütununa ve tapu kütüğünün beyanlar hanesine “3194 Sayılı Kanunun Geçici 16. Maddesi uyarınca düzenlenen yapı kayıt belgesine istinaden yapıldığı, yapının yola veya yeşil alana tecavüzlü olduğu ve yapının yıkılması veya tecavüzün giderilmesi halinde belirtmenin kaldırılacağı” şeklinde belirtme yapılarak tescil işlemi Donatı Alanları imar planlarında umumi kullanıma ayrılmış olan düzenleme ortaklık payı DOP ve kamulaştırma ortaklık payından KOP oluşturulan alanların tümüne verilen genel 2 – Yaygın Yapılaşmanın Bulunduğu Hisseli Taşınmazlarda, Yapının Hangi Hissedara Ait Olduğuna Dair Zemin Tespit Tutanağının Düşünceler Kısmında Belirtilerek Tapuya GönderilecekYaygın yapılaşmanın bulunduğu hisseli taşınmazlarda tüm yapıların yapı kayıt belgesi/yapı kullanma izni tamamlanmadan kat mülkiyetine geçişi mümkün olamayacağından hissedarlardan birine ait yapıya yönelik yapı kayıt belgesi ile yapılan başvurularda LİHKAB/SHKMMB tarafından düzenlenecek Ek-1 zemin tespit tutanağının kroki kısmı doldurulacak olup; düşünceler sütununa yapı kayıt belgesine konu yapının hangi hissedara ait olduğuna dair belirtme yapılarak taşınmazın beyanlar hanesinde gösterilmek üzere tapuya 3 – Daha Önceden Yapı İzin Belgesi Düzenlenmiş Olan Kısımlar İçin Tasdikli Vaziyet Planı İstenecekKısmen yapı ruhsatı/yapı kullanma izin belgesi, kısmen de yapı kayıt belgesi olan yapıların cins değişikliği işlemlerinde, talebin bir bütün olarak değerlendirilerek, LİHKAB/SHKMMB tarafından düzenlenen Ek-1 Zemin Tespit Tutanağına göre işlemin gerçekleştirilmesi gerekmekte olup, bu şekilde gerçekleştirilen işlemlerde daha önceden yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiş olan kısımlar için ayrıca daha önce idaresince tasdikli vaziyet planı 4 – Kültür Varlıkları ile Arkeolojik ve Doğal Sit Alanında Kalan Parsellerde Yapılaşma İçin İlgili İdarenin Oluru İstenilecektir. Olumlu Olması Halinde Cins Değişikliği ve Kat Mülkiyetine Geçiş YapılacakSöz konusu tebliğin yapı kayıt belgesi düzenlenemeyecek yapılar başlıklı 8. maddesi kapsamı dışında kalan yapılardan, tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtme bulunanlar için 2010/4 Sayılı Genelgenin 24. Maddesinin 16. Fıkrasına Tapu kütüğünün beyanlar hanesinde “korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır” belirtmesi bulunan kültür varlıkları ile arkeolojik sit alanı ve doğal sit alanında kalan parsellerdeki yapılaşmaya yönelik cins değişikliği taleplerinde ilgili idarenin olumlu kararının aranması gerekir. göre ilgili idarenin olumlu kararının aranması 5 – Mimar Tarafından Hazırlanan Projede Belediye Onayı İstenilmeyecekMevcut yapının veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı ve yapı maliklerini de gösteren ve mimar tarafından yapılan ve ana gayrimenkulün yapı maliki veya bütün paydaşlarca imzalanan ve elektronik ortamda 200 dpi çözünürlükte siyah beyaz taranmış olarak üzerinde mimarın kaşesi ve imzası bulunan .tif formatında düzenlenmiş CD tarih ve sayılı Makam Oluru ile Değişik İfade tapu müdürlüğüne belediye onayı alınmaksızın ibraz edilen proje, Kat mülkiyeti tesis edilmeyecek yapılar için istenmeyecektir.Madde 6 – Ödemeler TAKBİS Üzerinden Tespit Edilecek Olup Ödeme İşlemi Tamamlandıktan Sonra Diğer İşlemlere GeçilecektirYapı Kayıt Belgesi için ödenen meblağ kadar bir bedelin yatırıldığının TAKBİS üzerinden tespit edilmesi, İbadethaneler ile merkezi yönetim kapsamındaki kamu idarelerinin ticari maksatla kullanılmayan yapıları için belge bedeli alınmayacağından bu taşınmazlar için yapılan taleplerde bedele ilişkin tespit yapılmayacaktır.Madde 7 – Cins Değişikliği Harcı Yatırıldığına Dair Belge Tapu Müdürlüğüne Yapılacak Başvuruda SunulacaktırDaha evvel Yapı Kayıt Belgesi için ödenen meblağ kadar bir bedelin yatırıldığının TAKBİS üzerinden tespitinden sonra ilgili tapu müdürlüğünce ilgili vergi dairesi müdürlüğüne ibraz edilmek üzere, Yapı Kayıt Belgesine konu yapıya Mahalle/Sokak/Bina No- Ada/Parsel/Pafta No ve söz konusu yapıdaki bağımsız bölümler veya sair tesisler ile maliklerine ait bilgileri içeren bir yazının düzenlenerek başvuru sahibine verilmesinden sonra, ilgili vergi dairesince ilgililere verilen ve söz konusu yapıya ilişkin olarak 492 sayılı Kanuna bağlı 4 sayılı tarifenin I-13/a fıkrasında belirtilen harcın tahsil edildiğine ilişkin 59 Seri Nolu Harçlar Kanunu Genel Tebliği ekinde yer alan belge,Madde 8 – Kat Mülkiyeti Tesisli Yapılarda Zemin Tespit tutanağı AranmayacakKat mülkiyeti tesisli yapılarda sadece yapının içine ilişkin bağımsız bölüm ilavesi, ifrazı, tevhidi, niteliğinin değiştirilmesi gibi durumlarda zemin tespit tutanağı 9 – Proje Üzerinde Gerekli Belirtmeler Mimar Tarafından YapılacakKat mülkiyeti tesisli yapılarda yapılacak tadilatlarda projenin tadil edilen ilgili bölümler için çizilmesi asıl olmakla birlikte yapının tamamı için ibraz edilmesi halinde, projeyi düzenleyen mimar tarafından değişikliğin sadece yapı kayıt belgesine konu bölümler için yapıldığı yönünde projenin uygun bir yerine açıklama yapılarak onaylanması ve mevcut tasdikli proje ile birlikte irtibatlandırılması; bununla birlikte kat mülkiyeti tesisli yapılar için mimar tarafından onaylanmış tadilat projesinde ortak kullanım alanları, binanın genel görüntüsü, binanın ana unsurlarında değişiklik yapmayan ve ana yapıya zarar vermeyen durumlar ile diğer bağımsız bölümlerin tapuya kayıtlı tescilli unsurlarında değişiklik oluşturmayan durumlarda sadece işlemin tarafı bağımsız bölüm maliki/maliklerinin tadilat projesini imzalamaları, sayılan unsurlarda değişiklik bulunmadığına ilişkin olarak projenin uygun bir yerine mimarınca açıklama yapılmak suretiyle imzalanması 10 – İlgili Yerlerde Maliklerin İsminin Geçmesi Halinde Tüm Sayfaların İmzalanması Zorunlu Değil, Tek Bir Yerde İmza Atmaları malik veya paydaş imzalarının; bağımsız bölüm listesinde, proje kapağında, projenin uygun bir yerinde veya elektronik ortamda proje ile ilişkilendirilmiş ve mimar tarafından onaylanmış bir belgede olması yeterlidir. Tüm sayfaların ve bağımsız bölümlerin ayrı ayrı imzalanmış olması 11 – Hisseli Taşınmazlarda, Zemin Tespit Tutanağı Hissedara Ait Taşınmazın Beyanlar Kısmına Yazılması YeterlidirYaygın yapılaşmanın bulunduğu hisseli taşınmazlardan tüm yapıların yapı kayıt belgesi/yapı kullanma izni tamamlanmadan kat mülkiyetine geçiş mümkün olamayacağından hissedarlardan birine ait yapıya yönelik yapı kayıt belgesi ile yapılan başvurularda düzenlenecek zemin tespit tutanağı kadastro müdürlüğü kontrolünden sonra yapı kayıt belgesine konu yapının hangi hissedara ait olduğunu taşınmazın beyanlar hanesinde gösterilmekle 12 – Tüm Şartları Yerine Getiren ve Söz Konusu Kanundan Yararlanan Taşınmazların Beyanlar Kısmına Belirtme Yapılacakİşlem sonrasında yapı kayıt belgesi ile söz konusu kanundan yararlanan taşınmazın/bağımsız bölümün beyanlar hanesine, yapılan işlemin ilgi a Kanun maddesi kapsamında gerçekleştiği yönünde belirtme TEBLİĞ DEĞİŞİKLİĞİN TAM METNİ İÇİN hakkında merak ettiklerinizi yorum kısmına Yüksel KAYA İnşaat MühendisiKaynak Listemize Kaydolun inşaPORT Mail AboneliğiPosta listemize abone olun ve e-posta gelen kutunuzda ilginç şeyler ve güncellemeler alın. Abone olduğunuz için teşekkür şeyler yanlış gitti. Bu Makalede Neler Var? İçindekiler1 Basit Tamirat ve Tadilat Nedir? 2 Tamirat ve Tadilat Arasındaki Fark Nedir?3 Basit Tamirat ve Tadilat Ruhsata Tabi mi?4 Ruhsat Gerektirmeyen Tadilat İşleri Nelerdir?5 Yapı Kayıt Belgesi Alındıktan Sonra Tadilat Yapılabilir mi?6 Basit Tamirat ve Tadilatın Ruhsata Tabi Olmamasının Şartları?7 Tadilat Ruhsatı Alınması Gereken Durumlar Esaslı Tamir ve Tadil Nedir?8 Tadilat Ruhsatı Almamanın CezasıBasit Tamirat ve Tadilat Nedir? Basit tamirat ve tadilatın mevzuatımızda bir tanımı yapılmamıştır. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 21. maddesi, basit tamirat ve tadilat konusunda örnekler vermekle yetinmiştir. Bu maddede “derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı, kiremit aktarılması” basit tamirat ve tadilat olarak örneklendirilmiştir. Bununla birlikte aynı maddede “belediyelerce hazırlanacak imar yönetmeliklerinde belirtilecek taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer tadilatlar ve tamiratlar” da ruhsata tabi olmayan şeyler olarak sayıldığı için basit tamirat ve tadilat olarak kabul edilebilecek hususlar 21. madde sayılanlarla sınırlı ve Tadilat Arasındaki Fark Nedir?Kelime anlamı olarak tamirat bozulan bir şeyin tekrar onarılmasıdır. Örneğin sıvası dökülmüş duvarın tekrar sıvanması tamirattır. Tadilat ise bozulan veya eskiyen bir şeyin yenisiyle değiştirilmesi veya yenilenmesidir. Örneğin kiremit aktarılması tadilat niteliğindedir. Ancak belirtmek gerekir ki tamirat ve tadilat arasındaki farkı, kesin sınırlarla belirlemek de mümkün Tamirat ve Tadilat Ruhsata Tabi mi?3194 sayılı İmar Kanunu’nun 21. maddesine göre; derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı, kiremit aktarılması, mahallin özelliklerine göre belediyelerce hazırlanacak imar yönetmeliklerinde belirtilecek taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer tadilatlar ve tamiratlar ruhsata tabi bir hüküm olan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 63. maddesine göre taşıyıcı sistemi etkilememek ve 634 sayılı Kanun uyarınca muvafakat alınmak kaydıyla; binalarda enerji kimlik belgesi sınıfı en az “C” olacak şekilde mesleki yeterlilik sertifikalı uygulayıcılar tarafından yapılacak ısı yalıtımı uygulamaları ile binanın kendi ihtiyacı için yapılacak güneş kaynaklı yenilenebilir enerji sistemleri ruhsata tabi değildir. Bunlara ait uygulama projelerinin hazırlanması ve fenni mesuliyetin üstlenildiğine dair taahhütname ile birlikte ilgili idareye sunulması, binanın projesindeki mimari görünüşlere bağlı kalınması ve idaresinden izin alınması zorunludur. Yapı ruhsatı başvurusu yapılan bir parselde, mimari projenin ilgili idaresince onaylanmasını müteakip, fenni mesul ve iş güvenliği sorumluluğunun üstlenilmesi, uygulamaların şantiye şefi tarafından yürütülmesi, yapı sahibi ve müteahhidi tarafından yapı ruhsatı alınmadan yapının inşasına başlamayacağına dair noter taahhütnamesi verilmesi kaydıyla, ruhsatı veren idarenin uygun görüşü ile kazı izni verilebilir. Bu iznin verilebilmesi için sorumluluğun üstlenildiğine dair hususun da fenni mesul ve şantiye şefi taahhütname ve sözleşmelerinde yer alması zorunludur. Ancak, kazı sahasında kazık, palplanş, istinat duvarı ve benzeri uygulamaların olması durumunda, bu yapıların projelerinin onaylanması ve ruhsatlandırılması Gerektirmeyen Tadilat İşleri Nelerdir?Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 63. maddesine göre basit tamir ve tadiller, balkonlarda yapılan açılır kapanır katlanır cam panel uygulamaları, korkuluk, pergola, çardak/kameriye ve benzerlerinin yapımı ile bölme duvar, bahçe duvarı, duvar kaplamaları, baca, saçak, çatı ve benzeri elemanların tamiri ve pencere değişimi ruhsata tabi Kayıt Belgesi Alındıktan Sonra Tadilat Yapılabilir mi?İmar Kanunu’nun geçici 16. maddesi kapsamında yapı kayıt belgesi alındıktan yani imar barışı başvurusu yapıldıktan sonra yapıda yapılacak tamirat ve tadilatlar da aynı kurala tabidir. Yani bu durumda olan imar barışı başvurusu yapılmış parsellerde de basit tamirat ve tadilat ruhsata tabi değildir. Bu konuda şu yazımıza bakabilirsiniz Yapı Kayıt Belgesi Alındıktan Sonra Tadilat Yapılabilir mi?Basit Tamirat ve Tadilatın Ruhsata Tabi Olmamasının Şartları?Mevzuata ve Danıştay içtihatlarına göre bir tamiratın ruhsat gerektirip gerektirmemesi bazı kriterlere bağlıdır. Bu kriterler aşağıda Taşıyıcı Sistemi Etkilememekİlk kriter, yapılacak inşaatın, binanın statik sisteminde değişiklik meydana getirip getirmediğidir. Eğer yapılan tadilat, yapının taşıyıcı sisteminde değişiklik meydana getiriyor ise niteliği ne olursa olsun ruhsata tabidir. Taşıyıcı sistemi etkilememek şartı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 59. maddesinde açıkça eskimiş bir binanın taşıyıcı unsurlarını ve statik sistemini etkilemeyen cephe giydirme sistemi ruhsata tabi işler kapsamında değildir[1]. Bir yapının bağımsız bölümleri arasındaki duvarın kaldırılması inşaat ruhsatına tabi değildir. Keza, bir apartmanın aynı kişiye ait olan iki dairesinin birleştirilmesi amacı ile ortak duvarda kapı açılması, taşıyıcı unsuru etkilememesi nedeni ile ruhsata tabi değildir[2]. Çatının sökülerek yerine eternit örtülü çelik konstrüksiyon yapılması, binanın taşıyıcı sistemini etkilemediği için ruhsata tabi değildir[3]. Buna karşılık bina görünümüne etki eden ve esaslı tamir ve tadilat sayılması gereken ahşap pergole ruhsata tabidir[4].b Kapalı Alan Oluşturmamakİkinci kriter, taban alanı dışında yeni bir kapalı alan kazanılıp kazanılmadığıdır. Açık balkonun kapatılmasında olduğu üzere, yapılan tadilat taban alanında bir artış sağlıyor ise yapılan tadilat ruhsata tabidir. Örneğin gömme balkonun duvarlarının kaldırılarak bağımsız bölümlerdeki oda ile birleştirilmesi ruhsata tabi değil iken, açık çıkma balkonun duvarlarının kapatılması ruhsata tabi balkonun alüminyum çerçeve ve cam ile kapatılması ruhsata tabi değildir[5]. Çünkü gömme balkonun kapatılması suretiyle taban alanı dışında yeni ve fazladan bir alan kazanılmamaktadır. Bu şekilde yapılan tadilatla, çekme mesafesinin ihlal edilmesi söz konusu olmadığı gibi, tadilatın taşıyıcı unsurları etkilemesi de söz konusu karşılık, açık balkonun kapatılması, taban alanı dışında yeni bir kapalı alan kazanılmasına neden olmaktadır. Bu nedenle, açık balkonun kapatılması için tadilat ruhsatı alınması gerekir[6]. Üstelik açık balkonun kapatılması için kullanılan malzemenin PVC panjur olması ya da sökülüp takılabilir nitelikte olması, durumu değiştirmez[7].c Belediye İmar Yönetmeliklerine Uygun Olmak3194 sayılı İmar Kanununun 21. maddesine göre; derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı, kiremit aktarılması, mahallin özelliklerine göre belediyelerce hazırlanacak imar yönetmeliklerinde belirtilecek taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer tadilatlar ve tamiratlar ruhsata tabi değildir. Bu nedenle belediyelerin imar yönetmeliklerinde getirilen kısıtlamalara da dikkat edilmesi Kat Mülkiyeti Kanunu’na Uygunluk634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesine göre kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun ana yapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya ana yapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası maliki kendi bağımsız bölümünde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile ana yapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. Aynı şart Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 59. maddesinde açıkça Ruhsatı Alınması Gereken Durumlar Esaslı Tamir ve Tadil Nedir?Esaslı tamir ve tadil yapılabilmesi için ruhsat alınması zorunludur. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 58. maddesine göre mevcut yapının esaslı tamir ve tadili, yürürlükteki mevzuat hükümlerine aykırı olmaması şartı ile imar planı, bu Yönetmelik hükümleri ve diğer ilgili mevzuat hükümlerine uygun olarak yapılabilir. Ancak, ilave esaslı tamir ve tadil yapılabilmesi için ruhsat alınması zorunludur. Yapı ruhsatı alınmış olan yeni inşaat, ilave ve esaslı tadillerde, sonradan değişiklik yapılması istendiğinde mimari projenin yeniden tanzim edilmesi gereklidir. Bu değişiklik yapının statik ve tesisat esaslarında da değişiklik yapılmasını gerektirdiği takdirde istenen belgelerde de gerekli değişiklik yapılır. Yapı ruhsatına da bu projelerin tarihleri ve müelliflerin bilgileri Ruhsatı Almamanın CezasıRuhsat alınması gereken esaslı tamirat ve tadilat için belediyeden tadilat ruhsatı almamanın cezası, İmar Kanunu’nun 32. maddesi kapsamında yıkım işlemi ve aynı Kanun’un 42. maddesi kapsamında imar para cezası uygulanmasıdır. Yani ruhsat alınması gereken esaslı tamirat ve tadilat için belediyeden tadilat ruhsatı alınmaz ise belediye tarafından imar para cezası ve yıkım işlemi uygulanabilir. [1] Danıştay 6. Dairesi, E 2004/1971, E 2006/1502 [2] Danıştay 6. Dairesi, E 1989/996, K 1991/363 [3] Danıştay 6. Dairesi, E 1988/858, K 1989/659 [4] Danıştay 6. Dairesi, E 1988/2941, K 1990/893 [5] Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulu, E 2004/2182, K 2007/353 [6] Danıştay 6. Dairesi, E 1992/482, K 1993/509 [7] Danıştay 6. Dairesi, E 2005/98, K 2006/2497Ruhsat Alınması Gerektirmeyen Basit Tamirat ve Tadilat Nedir? Post Views

yapı kayıt belgesi alındıktan sonra tadilat yapılabilir mi